Аренда жилья в Варшаве

Январь 12, 2018

В свое время мы уже писали о поиске и стоимости аренды жилья в Кракове, так что пришел черед Варшавы. Ниже рассмотрим сколько стоит аренда жилья в Варшаве, как она отличается в зависимости от района, количества комнат и состояния самих квартир. И немного пробежимся по способам поиска квартир.

Итак, если с Краковом (по крайней мере в 2015-м году) все +/- ровно было, т.к. город сам по себе не очень большой и сильных ценовых колебаний в зависимости от района не было (самые самые чигири — не более чем в 20 минутах от центра), то с Варшавой ситуация немного другая. Тут есть как минимум два серьезных бизнес района (собственно Śródmieście и часть района Mokotów, которую местные называют Мордор), есть целые новые микрорайоны, которых не было еще 5 лет назад (например, Elsnerów, который за последние несколько лет из чистого поля превратился в модерновый район) или стремительно развивающиеся (например, Białołęka). Все это влияет на цены.

Какие районы Варшавы хорошие, а какие не очень

В данном вопросе можно опираться или на личный опыт (а он у каждого свой) или на рейтинги. А рейтинги говорят о том, что топ 5 лучших районов для жизни это:

  • Wilanów
  • Ursynów
  • Żoliborz
  • Śródmieście
  • Mokotów

Именно эта пятерка так или иначе лидирует в разных рейтингах по чистоте, озеленению, удобству коммуникаций и покупок, безопасности и прочей инфраструктуре.

После Кракова немного странным кажется, почему в топ попали сразу два центральных района (Śródmieście и Żoliborz). Нужно понимать, что если в Кракове центр — это пешеходная зона для релакса туристов, то центр Варшавы — это большое сосредоточение бизнес-центров и дорогой жилплощади. Т.е. если живущие в центре Кракова, в теории, могли иметь проблемы в виде толп туристов и отсутствия магазинов типа Biedronka или Lidl, отсутствия паркингов и нормальной транспортной коммуникации, то ничего подобного в центре Варшавы нет. Туристический кусок центра, а именно Stare Miasto — лишь маленький кусочек, вынесенный отдельно, фактически без жилплощадей, остальной же центр — это жилые дома (очень часто новые), высокие офисные здания, не только дорогущие брендовые магазины или магазины деликатесов, но и обычные продовольственные магазины, различные музеи, рестораны и кафе. Другими словами — проживание в центре Варшавы вполне себе комфортно.

И немного о не очень хороших районах. Лидерами антирейтингов, по все тем же показателям являются:

  • Praga-Północ (победитель почти всех антирейтингов)
  • Wola

Остальные районы, не хорошие и не плохие, со своими плюсами и минусами. Например, Targówek и Praga Południe очень активно строятся, и их состояние через год-два будет совсем другим.

Стоимость аренды 1-но комнатной квартиры в Варшаве

В теории (ну или при очень счастливом стечении обстоятельств) можно найти однушку за 1200 — 1500 злотых/месяц в не очень хорошем районе. Если же говорить о более хороших районах, то ориентироваться стоит на 1800 — 2400 злотых/месяц. Ну, а если говорим про самый центр — то можно найти предложения от 2 до 3 тысяч злотых/месяц.

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в Варшаве

В случае с двушками тут лучше закладывать 3 тысячи в месяц. На эту сумму наверняка можно найти что-то адекватное в нормальном районе. Понятно, что можно и дешевле, но меньше чем на 2800 лучше не рассчитывать.

Стоимость аренды 3-х комнатной квартиры в Варшаве

В случае с трешками разлет достаточно большой. В старых домах или в не очень хороших районах — можно найти до трех тысяч в месяц, но лучше рассчитывать на +/- 4 тысячи.

Стоимость коммуналки, интернета, телевидения и различных услуг в Варшаве

Помимо самой стоимости аренды, необходимо платить и за остальные услуги. Вы вероятнее всего будете платить (это приблизительные цены):

  • административные услуги — 150-300 злотых (уборка территории, поддержка ее в хорошем состоянии, охрана)
  • электричество — 0.6-0.8 злотых за кВт
  • холодная вода — 12-15 злотых за куб
  • горячая вода — 30-35 злотых за куб
  • вывоз мусора — 15-18 злотых на одного проживающего (т.е. если у вас по контракту два человека в квартире живет, то это 30-36 злотых в месяц)
  • отопление — 65-100 злотых за ГДж (но счетчики могут быть как в ккал, так и в кВт, как перевести одно в другое можно посмотреть тут)
  • паркинг — 200 злотых в месяц (если к нему идет кладовка, то это, вполне вероятно, еще +50 злотых)

Паркинг. В основном стоимость подземного паркинга около 200 злотых. Если паркинг с комуркой локаторской (кладовкой), то это еще 50 злотых (правда не всегда, зависит от хозяина).

Такие штуки, как интернет, телевидение и тд в основном подключаются самими жильцами, а не хозяевами. Стоимость на интернет в основном 40-60 злотых в месяц, иногда в пакете идет и телевидение. Максимальная цена, которую мы встречали на интернет + ТВ была около 100 злотых в месяц, но в основном меньше.

Как искать квартиры в Варшаве

Есть два основных способа найти квартиру, а именно:

  • искать самим
  • довериться риелтору

Мы рекомендуем вариант номер 2 (риелтор). Почему? Плюсы и минусы мы разбирали тут, а какого рекомендуем риелтора — тут.

Ну, а если вы решили искать сами — то вот вам небольшой список сайтов, которые помогут сориентироваться на рынке недвижимости:

Вот собственно и все по квартирному вопросу в Варшаве. Надеемся — было полезно.